最近一又友圈齐在刷第四代住宅小马大车，说什么"空中花坛""阳台白送"，看得我心痒痒的！但干过18年地产的老张必须泼盆冷水——这玩意真没建筑商吹得那么神！上个月我表弟非要买，被我连夜拦下来了。今天说点掏心窝子的话，看完保证你浮现！

一、20年前的陈腐路，若何倏得变香饽饽了？

谨记2003年深圳香蜜湖那批"空中别墅"吗？当前齐卖到21万/平了！但为啥昔日没东谈主抢？当前建筑商齐跟约好了似的集体推第四代住宅？这里头门谈深了去了！

1. 偷面积障眼法：说是送60平大露台，其实早算进房价里了！就像超市买一送一，先把价钱涨30%再送你赠品。更坑的是阳台只可算一半面积，建筑商转手就把单价举高了600元/平。

2. 救市新马甲：当前楼市冷得跟冰窖似的，有些方位暗暗放宽半绽开空间的章程。建筑商连忙拿这个当救命稻草，说白了等于变着法儿加价促销。

二、抽噎教训！这三个坑能躲就躲

上个月去验收某网红盘，业主群里齐炸锅了！说好的"空中花坛"造成"空中麻烦"，我亲目击到的惨状你们感受下：

坑1：仙葩户型逼疯将就症

奇数层客厅连着南向露台好意思滋滋，偶数层餐厅对着北向露台哭唧唧！楼上晾个裤衩你家餐厅看得一清二楚，更绝的是南向露台把楼上卧室挡得严严密实，采光还不如老破小。

坑2：朔方东谈主千万别上圈套

东北一又友花大价钱买的露台，冬天冻成冰窖，春天刮成沙尘暴现场。终末只可堆酸菜缸、囤大白菜，远眺跟穷人窟似的。刚需盘买这玩意？二手转卖时肠子齐悔青！

坑3：送面积是个伪命题

200平屋子多花40万买露台，特殊于1万/平买了个"半室外空间"。建筑商送你60平露台的代价，是房价涨了20%！这账算下来血亏！

三、真实思买？先看这两条保命规定

1. 物业费低于2/㎡的别碰

见过高端盘业主在露台建阳光房被强拆的，也见过刚需盘露台变养鸡场的。没个狠物业镇着，分分钟变穷人窟画风。

2. 秦岭淮河以北劝退

在广东能用10个月的露台，到北京只可用5个月，哈尔滨干脆变冰雕展示区。朔方一又友真思种菜？阳台菜盆更真实！

四、说句扎心的：这等于楼市"镇痛剂"

当前吹得信口胡言的第四代住宅，等市集回暖分分钟过气！北京二环老破小没露台照样抢破头，三四线送露台也没东谈主要。屋子值钱的是眼下的地盘，不是头顶的花架子！

终末送全球买房口诀：

三看三不看

看地段＞看户型

看物业＞看绿化

看现房＞看图纸

千万别被建筑商画的"空中花坛"大饼忽悠了！下期教你们破解户型图里的障眼法小马大车，颐养我，买房路上少踩坑！